Ремонт фасаада

Ремонт фасаада Фасад — лицо любого дома или здания. Фасады отделываются при помощи натуральных и искусственных материалов: штукатурки, кирпича, отделочного камня, алюминиевых панелей, керамогранитных плит. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность внешнего вида, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников со временем повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.
Ремонт фасада здания представляет собой совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:

Текущий, декоративным ремонт фасада
Предназначен для частичного восстановления внешнего вида фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, со временем темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентилируемых фасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.
Капитальный ремонт фасада
Проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.
Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущий ремонт фасадов производят не реже одного раза в 5 лет, капитальный — не менее 1 раза в 10 лет.

Ремонт фасада из керамогранитной плитки

Ремонт фасаада Керамогранитная плитка — высококачественный облицовочный материал, обладающий нулевой гигроскопичностью, который изготавливают из нескольких сортов глины с добавлением красителя и нескольких природных минералов: кварца и шпата. На фасад здания плитка крепится двумя способами: путем приклеивания специальным клеевым составом или устанавливается на систему профилей из стали или алюминия. Большой вес материала требует точного расчета несущей способности стен и надежного фундамента. Качественный клей, используемый в первом случае, послужит долгой службе покрытия и предотвратит выпадение отдельных плит. Если одна или несколько плит все же отслоились, производится обследование всего фасада. Если наклеивание керамогранита произведено с нарушениями технологии или с использованием некачественного клея, то проводится косметический или капитальный ремонт всего фасада в зависимости от площади выявленных повреждений: поверхность стены очищается от клеевого раствора, заделываются трещины, плитки снова приклеиваются с использованием качественной клеевой смеси.
Ремонт вентилируемого фасада из керамогранитной плитки проводят:

в случае повреждения самих плит в результате воздействия посторонних факторов: вандальных действий, от падений деревьев, в результате ДТП;
производится установка новых плит взамен поврежденных
неправильного монтажа фасада, из-за которого он не выполняет свою основную функцию — обеспечение воздушной прослойки между плиткой и изолирующим слоем
разбор фасада для выявления нарушений монтажа и их устранение с последующей установкой облицовки

Ремонт фасада из штукатурки

Ремонт фасаада

Штукатурка — недорогой универсальный материал, который наиболее часто используют для отделки фасадов домов. Ее основными положительными качествами являются небольшой общий вес, большой выбор цветовых решений, простота эксплуатации и нанесения на поверхность из любого строительного материала.
Текущий ремонт фасада здания проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, соляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:

  • на бетон нельзя наносить раствор из гипса;
  • толщина одного слоя штукатурной смеси — не более 3 см;
  • затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.

В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капитальный ремонт фасада здания. Он включает в себя полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.

Ремонт фасадной поверхности из фиброцементных плит

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся внешний вид. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант — самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой — обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ — приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня при помощи клея нужно соблюдать несколько важных правил:

  • температура воздуха — до -3 градусов Цельсия;
  • нет прямых солнечных лучей;
  • наклеивание производить снизу вверх;
  • использовать клей для работы с наружными поверхностями;
  • тщательно грунтовать стену до начала работы.

Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.

Ремонт многоквартирного дома из композитных панелей

Композитная панель — сэндвич из двух листов алюминия толщиной от 0,4 мм и изолирующего слоя из негорючих полимерных компонентов. Панели окрашиваются различными лакокрасочными покрытиями. Панели имеют общую толщину 0,2-0,6 мм и легкий вес (от 5,5 до 7,8 кг на один кв.м), поэтому их часто используют для облицовки многоквартирных домов. Материал такой облицовки не обладает теплоизолирующими свойствами, а если при монтаже не использовались терморазрывные прокладки, потеря тепла в холодные месяцы из квартир дома гарантирована. Для теплоизоляции проводят ремонт фасада дома:

  • демонтаж плит;
  • ремонт и подготовка стен;
  • укладка изолирующего слоя;
  • монтаж покрытия.

Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения внешнего вида здания.

Капитальный ремонт фасада дома из натурального камня

Капитальный ремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, так как от этого зависит внешний вид здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад — внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентилируемый фасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.

Ремонт жилых домов из металлокассет

Металлокассеты представляют собой плиты из листов металла с выпуклой поверхностью и кромками для монтажа. Их применяют для создания вентфасадов для зданий всех типов. Металлокассеты покрывают полимерными красителями с широкой гаммой цветов. Покрытие служит в том числе защитой кассет от коррозии. Ремонт фасадов из металлокассет чаще всего заключается в восстановлении эстетичного вида элементов, расположенных на нижних уровнях зданий возле тротуаров и проезжей части улиц: панели загрязняются, на полимерном покрытии остаются царапины и вмятины. Для устранения недостатков кассеты демонтируются, приводятся в надлежащий вид: очищаются от наслоений копоти и грязи, выравниваются, окрашиваются и устанавливаются на свои места.

Ремонт стеклянных фасадов

Здание с наружной отделкой из стекла смотрится гармонично и современно. Стекло — прочный, износостойкий материал, помогающий сберечь тепло и сэкономить затраты на освещение внутренних помещений. Как любой стройматериал, стекло со временем требует ремонта. Через несколько лет эксплуатации появляются подтеки воды, холодный воздух из соединительных пазов, трещины, сколы остекленения. Частыми причинами являются износ полимерных уплотнителей, деформация металлических деталей каркаса, частая перемена температур, воздействие других природных факторов. В ходе ремонтных работ заменяются поврежденные элементы остекления, прокладки, производится дополнительная изоляция стыков и швов, фасад моется и полируется. По желанию заказчика возможна полная замена остекленения на более качественные панели, которые удерживают тепло внутри помещения, позволяя экономить на отоплении в холодные периоды.

Этапы ремонтных работ

Весь комплекс мероприятий по восстановлению или замене наружной облицовки зданий можно разделить на несколько этапов:

  • Изучение и оценка повреждений фасадной поверхности;
  • Выявление несущей возможности стен;
  • Подготовительный этап;
  • Выбор материала и технологии возведения облицовки;
  • Монтаж фасадного покрытия.

На первом этапе специалисты выезжают к зданию и производят наружный осмотр стен. При необходимости используются специальные приборы для выявления грибка, плесени, других загрязнений, влияющих на появление и развитие дефектов. В отдельных случаях фасадная поверхность вскрывается в нескольких местах для взятия пробы. Это делают для определения качественного состава отделочного покрытия. Составляется документ, в котором изложены площадь и характер повреждений с указанием других сведений, которые имеют значение для предварительной оценки восстановительных работ.
При предварительном исследовании производится также изучение проектно-сметной документации для определения несущей способности стен: отдельные виды отделки требуют повышенной прочности стен и фундамента из-за большого общего веса. При помощи измерительных приборов выявляются отклонения стен от вертикали, выпячивание отдельных участков. Измеряются и исследуются трещины в стенах: некоторые дефекты могут существенно влиять на несущую способность. Наибольшую опасность представляют развивающиеся трещины и дефекты в простенках и перемычках. В панельных домах наиболее частыми дефектами являются смещения панелей, коррозия арматуры и крепежных элементов, разрушение изолирующих прокладок и швов.
На стадии подготовки поверхностей к возведению облицовки выполняются следующие виды работ:

  • удаление изначального покрытия;
  • заделка и ремонт трещин, сколов, разрушенных элементов стены;
  • удаление грязи и пыли;
  • нанесение грунтовки в один или несколько слоев.

Все подготовительные работы проводятся не только при капитальном восстановлении облицовки, но и при текущем ремонте фасадных покрытий с применением штукатурки либо окрашенных стен. Косметический ремонт вентфасадов, как правило, не затрагивает сами стены и изолирующий слой.
После изучения состояния стен и фундамента можно переходить к выбору материала и технологии для наружной отделки. Если прочность здания позволяет, то выбор материалов практически неограничен: керамогранит, искусственный и натуральный камень, панели из различных материалов — практически все, что укладывается в бюджет. Если техническое состояние дома не позволяет применять «тяжеловесные» камень и плитку, стоит выбрать отделку с применением недорогих, но эффектных металлокассет или композитных панелей: невысокая стоимость в сочетании с небольшим весом позволят оформить здание в современном стиле. Для небольших бюджетов подойдет отделка штукатуркой: качественно выполненная облицовка надолго сделает внешний вид здания опрятным и привлекательным.
Монтаж фасада — самая ответственная часть ремонта. Соблюдение всех технических норм и требований — непременное условие для того, чтобы внешняя отделка получилась красивой и долговременной. Для установки вентфасада используют металлический профиль — алюминиевый или из оцинкованной стали. Для повышения прочности профиль крепится не только по горизонтали, но и по вертикали. Для работы на высотных зданиях используют специальное оборудование (подвесные системы) либо монтажников со специальными навыками — промышленных альпинистов. Наличие в штате компании-подрядчика опытного персонала — важное условие, которое гарантирует высокое качество производимых работ.